중소기업청년전세대출

안녕하세요 오리입니다

오늘은 제가 중소기업취업청년전세자금대출(중소기업취업청년 전월세보증금대출)을

받기위해 많은시간 서칭하고 얻은 정보와 팁들을 담은 후기를 공유하고자 합니다.

저는 부동산 전문가가 아니니 잘못된 정보가 있을 수 있습니다.

발견하신다면 너그럽게 알려주시면 수정하겠습니다.

처음에는 서류도 많고 제대로 정리된 글을 찾기 어려워서 막막했지만 막상 하고보니 별거없네요.

대출을 받기 전 제가 궁금했던 것들과 이런저런 디테일한 정보 및 팁들 제가 아는 한 나열해 보겠습니다.

이 글 하나면 다른곳에서 더 서칭할 필요가 없을겁니다. 

카톡으로 포스팅 공유해놓고 진행하면서 꺼내보세요~

중소기업취업청년 

전세자금대출이 뭔디?

중소기업취업청년 전월세보증금대출은(중소기업취업청년 전월세보증금대출)

주택도시기금에서 운영중인 대출상품으로 많이 들어보신

버팀목 대출에서 파생된 전세자금대출로,

중소 · 중견기업 청년들에게 전세자금을 대출해주는 제도입니다.

조건에 따라 최대 1억까지 전세보증금의

80~100%대출 가능하고 리가 1.2%입니다.

자..잠깐! 

금리 1.2%가 얼마나 말이 안되는 금리인가?

– 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 통해

1억 전부 대출해도 1년 이자 120만원 > 120만원 나누기 12개월 > 1달 월세(이자) 10만원

– 장애인분들이나 기초생활수급자, 저소득 대학생들에게 지원되는

받기힘든 LH전세대출도 금리가 2%정도라는데…

 

 ① 회사가 조건에 부합하는 회사인지

(소속기업 규모확인)

중소기업청년전세대출에 대한 이미지 검색결과

중소기업취업청년 전월세보증금대출 공식 홈페이지 조회 링크입니다.

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

링크에 들어가셔서 다니고 계신 회사의 법인등록번호를 입력하시면 확인 가능합니다.

법인등록번호는 사업자 등록증에 나와있으며,

온라인으로 회사의 법인등록번호를 조회하려면

금융감독원 전자공시시스템 http://dart.fss.or.kr/ 에 들어가셔서 회사명 입력하고

검색한다음 회사이름 클릭하면 법인등록번호를 조회 할 수 있습니다.

(회원가입X 공인인증서X 바로조회 가능)

 

 ② 내가 조건에 부합하는지

체크리스트 아이콘에 대한 이미지 검색결과

(중소기업취업청년전세자금대출 대출대상확인)

– 대출신청일 현재 대출대상주택을 임차하고자 임차보증금 2억원 이하의 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

100%라고 해도 진행하려면 5%계약금은 있어야합니다.

따지고보면 최대 75~95%가능한거죠. 대출실행일(잔금지급일)에 돌려받는다곤 하지만요.

1. 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 예비세대주

-히익 현재 부모님이 세대주이고 나는 세대원인디요?

괜찮습니다. 저도 그런상황이였고 일단 그대로 진행한다음 대출실행일(=잔금지급일)에 이사갈 집으로 전입신고해서 등본 다시 제출하면됩니다.

2. 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

-헤엑 현재 부모님 소유 주택이 있는디요?

괜찮습니다. 저도 부모님 소유 주택이 있었으나 대출실행일(=잔금지급일)에 이사갈 집으로 전입신고해서 등본 다시 제출하면됩니다.

3. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 50백만원 이하인 자(외벌이가구 또는 단독세대주일 경우 35백만원 이하)

근로소득의 경우, 1개월이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야 함

->부부합산 연봉5000…알바를 해도 넘겠네요 한명은 일하지 말란소리군욥ㅠ 

->외벌이 연봉3500이하인 자…오리 연봉 공개되버렸죠 

네 제 작년 연봉은 3500 이하였네요. 헤헤. 잇더즌메러 

->연봉의 3.5배까지 무난하게 나온다고 합니다. 다른 대출받은 이력이 있다면 조정되겠지만요.

->연봉은 상여금을 모두 포함한 금액이라고 합니다! 하지만 일시적인 것인데 3500을 넘었다면

일시적인 보너스였다는걸 증명할 서류를 제출하면 된다고 하네요.

4. 대출신청일 기준 중소‧중견기업에 재직중인 자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 보증 또는 창업자금 지원을 받은 자 중 만 34세(병역법에 따라 현역으로 병역 의무를 마친 경우 만 39세) 이하인자

여기까지 통과 못하셨나요? 

아쉽지만; 중소기업/중견기업에 다니고 조건에 해당될것 같은 친구에게 추천해주는걸로..,

여기까지 통과 하셨나요?

축하드립니다! 1.2%대출 받아서 전세로 가봐욧!@!@@

 

 ③ 알고 갈 것

중소기업취업청년 전세자금대출은 두가지 종류가 있습니다.

주택도시보증공사와 한국주택금융공사를 통해서 진행 하는 두가지 경우가 있는데

주택도시보증공사 로고에 대한 이미지 검색결과

하나, 주택도시보증공사를 통한 대출

(100% 가능한 주택 조건 난이도 별이다섯개…)

-보증금의 100% 최대 1억까지 대출이 가능합니다.(but 최소 5% 계약금은 있어야함)

-건물의 총 보증금의 합이 2억이 넘지 않아야한다.

ex)

1층 전세1억

2층 월세 3000/30

3층 전세 5천

4층 전세 5천

이 건물의 경우 총 보증금의 합이 2억3천만원이므로 안됩니다.

– 집주인이 은행에 제출할 것 2가지

1.건물 각 호수별 상세 임대차 내역을 제출. 몇층이 얼마고 얼마고..

2.채권양도 동의서

이 부분 때문에 주택도시보증공사 100%로 잘 안해주려합니다.

방찾기도 하늘의 별따기

하지만 있긴 있어요..화..화팅

– 등기부등본, 건축물관리대장에 명시된 용도가 주택or주거용오피스텔or다가구주택

으로 똑같이 명시 되어 있어야 하고 소유주가 집주인 한명이어야 합니다.

한국주택금융공사 로고에 대한 이미지 검색결과

둘, 한국주택금융공사를 통한 대출(난이도 중하)

– 보증금의 80% 최대 1억까지 대출이 가능합니다.

ex)

보증금 1억 -> 80% 최대 8천만원

보증금 1억 2500 -> 80% 최대 1억

보증금 2억 -> 80%는 1억6천이지만 초과되므로 1억까지 대출

– 집주인이 제출할 것 : 없습니다.

20%정도 여유자금이 있다면

한국주택금융공사로 80%진행하는게 정신건강에 이롭습니다.

저도 80으로 진행했습니다.

방도 그나마 찾기 수월하고

집주인도 따로 해야할일이 없기에 대부분 흔쾌히 해줍니다.

 

 ④ 준비서류

혼자준비할 것

1.신분증

-지갑에서 쏙

2.등본

– 동사무소 or https://www.gov.kr/yearendpay_main.html 온라인발급. 공인인증서+프린터 필요)

3.초본

-최근5년 주소변동 내역 포함 필수

-동사무소 or https://www.gov.kr/yearendpay_main.html 온라인발급. 공인인증서+프린터 필요)

4.가족관계증명서

-동사무소 or https://www.gov.kr/main?a=AA020InfoCappViewApp&HighCtgCD=A01008&CappBizCD=97400000004 온라인발급. 공인인증서 + 프린터 필요

-상세로 받기

5.건강보험자격득실 확인서

-건강보험공단 직접 방문 발급.

-건강보험공단 전화로 팩스로 발급받기 1577-1000.

http://minwon.nhis.or.kr/retrieveMinwonMain.xx 온라인발급.가입필요.공인인증서필요.프린터필요.

회사에서 준비할 것

1.사업자등록증

2.주업종코드 확인자료

홈텍스

https://www.hometax.go.kr/ui/pp/yrs_index.html

로그인 – 조회/발급 – 기타조회 – 기준단순 경비율(업종코드) – 업종코드입력 – 화면 출력

3.고용보험 피보험자격 이력내역서

https://www.ei.go.kr/ei/eih/cm/lg/lgLogList210.do

마이페이지-하단 고용보험 가입이력-업장선택-출력

4.근로소득 원천징수 영수증 or 원천징수부

-직전 1년. 1년 미만인 사람은 월급 명세서

-회사 날인필

부동산에서 준비할 것

1.등기부등본

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

-주소만 알면 온라인으로 개인이 무료로 조회,출력가능

2.임대차계약서 원본

-계약시 특약넣기

-> 전세대출이 나오지 않을경우 계약금 전액을 즉시 돌려준다. 

or 

전세대출이 나오지 않을 경우 보증금 1000만원당 월세 5만원으로 전환한다.

3.계약금 영수증

4.건축물관리대장(주택도시보증공사의 경우만!)

 

 ⑤ 대출가능한 주택의 조건

– 임차 전용면적 25평 이하 주택

– 등기부등본 용도상 주택O 단독주택O 주거용 오피스텔O 다가구O(다가구는 조회해봐야 안다네요) 

– 근린생활시설X 불법건축물X 융자많음X

 

 ⑥ 방구하기

방구하는 방법은 오프라인과 온라인 크게 두가지가 있습니다.

오프라인이 좋지만 직장인이 시간내기가 쉽지 않으니 온라인도 자주 보세용.

발로 발품팔기(가장 아날로그하지만 가장 좋은방법)

– 원하는 동네 부동산을 많이방문하며 방을 알아보고 연락처를 준다.

– 부동산이 중소기업청년전세자금대출 경험이 있어야 좋다.

온라인 발품팔기

네이버 카페

피터펜좋은방구하기에 대한 이미지 검색결과

– 피터팬의 좋은방구하기https://cafe.naver.com/kig

->제가 매물을 구한 곳입니다. 직거래로 올려놓는 집주인들이 많습니다.(계약은 부동산끼고)

저는 특이하게 집주인이아니라 계약 기간이 조금 남아있던 

세입자가 빨리 나가고 싶은 마음에 매물을 올려놨고,

운좋게 제가 그 글을 바로 읽고 집을 본 뒤 집주인과 부동산에서 만나 계약했습니다. 

그 세입자가 이미 버팀목 전세대출로 살고있어서 심사는 무난히 될거라 안심했지요.

 청년 주택정보 카페https://cafe.naver.com/lhuniv9

->LH전세대출이 대출조건이 정말까다로운데 그곳에 살고있는 사람들이 주택양도 게시판에 글을 올립니다.

대부분이 이 조건에 해당되는 매물들입니다.

->LH전세대출을 많이 진행해본 부동산 업자들이 조건에 맞는 매물을 많이 올려놓습니다.

직방 로고에 대한 이미지 검색결과

직방

-관련업계 1위 답게 매물이 가장 많습니다. 하지만 그만큼 허위매물도 많지요. 아쉬운점은 필터에 전세자금대출이 없습니다.

다방 로고에 대한 이미지 검색결과

다방

-내가 원하는 조건으로 상세하게 체크해서 방을 찾을 수 있습니다. 전세자금대출 가능한방 체크! 

어떤 경로로든 마음에 드는 방을 찾았다?

->

등기부등본을 출력해서

->

은행에 서류와 함께 들고가서 대출신청하고 등기부등본을 보여주고. 대출이 가능한 집인지, 얼마까지 나올 수 있는지.

->

대출이 안되는 집이라면 다시 발품을 팝니다.

->

대출가능하다면 다음단계로 고고우

주의할점 :

여러분을 기다리는 방은 분명 있습니다.

조급하게 계약하지 마세요. 

마음에든다고 무작정 계약했다가

대출안되는집 잘못걸리면 시간과 정신 날립니다.

 

 ⑦ 계약하기 및 확정일자 및 대출신청

조건에 맞는집을 찾았다면 부동산에서 계약서를 작성합니다.

계약금 5%를 줍니다.(5,10%)

계약서 영수증을 받습니다.

잔금지급일을 정합니다. (대출 심사기간이 있어 2주~2달 뒤로 여유있게 정합니다)

계약서엔 특약을 넣습니다 

– 대출심사거절시 계약금 반환한다. 

– 대출이 전부 나오지 않을경우 보증금 1000만원당 5만원 월세로 전환한다.

계약서를 들고 해당 동사무소에 가서 확정일자를 받습니다.

확정일자 받은 계약서와 서류들을 꼼꼼히 챙기고 은행에 방문합니다.

(은행도 한가한 은행일 수록 일처리가 빠릅니다. 쌓아놓고 선착순으로 처리하기에…그리고 청년전세자금대출 경험 있는 은행원에게 합시다)

대출을 신청합니다. 수많은 서류에 싸인을 합니다. 

대출 심사 뒤 연락을 준다고 합니다.

집에 갑니다.

대출실행일 = 잔금지급일

 

 ⑧ 대출실행

대출실행일을 기다립니다.

은행에서 연락이 안온다는건 잘되고 있다는 것.

믿고기다립시다.

대출실행날이되고 대출문자를 받고

집주인에게 잔금을 지급한 뒤

이사갈 집에 해당되는 동사무소에 방문해서

전입신고를 합니다.

그리고

혼자 세대주가 되어있는 등본을

새로 발급받아 은행에 제출합니다.

(원래 혼자 세대주로 있었다면 안내도대용)

대출실행일에 보증비용이 통장에서 빠져나갑니다.

(이 비용은 대출 확정시 은행원이 알려줍니다) 

미리 대출통장에 어느정도 넣어놔야 일이 빨리 처리됩니다.

(1억에 30~35만원정도? 2년에 한번 빠져나갑니다(두번이였나..?) 

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